• 粤公境准字[2012]第82号
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    【资讯】葡萄牙SEF费用最新变更通知:想当葡萄牙包租婆的人要注意啦!

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    欧洲

    葡萄牙费用最新变更通知:

    根据葡萄牙SEF最新签发的通知,SEF更新了部分费用:

    • 主申请人首次及续签存档费由之前的527.6欧更新为532.7欧,附属申请人首次及续签存档费由之前的82.3欧更新为83.1欧。

    • 同时,申请人首次获批的居留卡费用由之前的5274.4欧更新为5324.6欧,申请人续签获批的居留卡费用由之前的2637.2欧更新为2662.3欧。还请广大投资者及时关注费用更新的消息, 在接下来的时段会陆续按新标准执行。

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    根据Imovirtual房地产门户网站上周公布的数据显示,2018年葡萄牙房屋租金价格平均上涨37%,一套公寓的房屋租金约为1106欧元。据悉,根据Imovirtual的统计显示,2018年葡萄牙租房平均价格最贵的城市是里斯本,平均每套房屋出租价格为1475.53欧元,创造了历史新高!(看海外资讯,加入出国圈微信号13823685606)

    形势大好的房地产市场吸引了许多投资人的目光,大家摩拳擦掌,纷纷想来到葡萄牙当包租婆。

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    合格的包租婆,不了解房产的交易和持有税收怎么行?

    那么,葡萄牙的房产所涉及的税都有哪些呢?

    Part one  房产交易

    1. 房产交易税

    房产交易税是指房产买卖时产生的税费,由买房支付,税率为6%-6.5%。税率取决于房产的价格和类型。

    2. 印花税

    印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所征的税。简单来讲,针对在葡萄牙的房产出售,买卖双方一旦签订购房合同,就需要将合同发送给税务代表进行税务注册,并缴纳印花税。该项税收由买房支付,税率为0.8%。

    3. 资本收益税

    该税收是针对转售房产时,房产增值的情况产生的。增值的部分会征收28%的资本收益税。

    Part two  房产持有

    1. 年度房产税/市政税(IMI)

    以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。乡村类房地产税收比例为0.8%, 城镇类房地产税率在0.3%-0.5%之间。大家需要注意的是,年度房产税的纳税基数并非房产的成交价格或者市场价格,而是纳税基准价格,也叫做税务登记价格(VPT)。

    简单来说,就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值。其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易,因此当地税务机关对财产税收进行最底线设置,保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易,低于此价的税务行为或将面临罚款甚至起诉。

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    VPT会受到房产的质量、舒适系数(包含采光率、地理位置、景观等)、房产类型(分为商业类、厂房类、住房类等等)等因素影响。具体计算公式为:

    Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

    Vt:应纳税资产净值

    Vc:地产基值系数(政府仅提供此系数的平均值,无法代表房产的实际价值)

    A:房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

    Ca:建筑系数

    Cl:地点系数

    Cq:质量和舒适度系数

    Cv:建筑年限系数

    这样看来,位置较偏的海景房VPT,未必不能高于里斯本市内的房源哦。

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    2. 附加房产税

    针对单套或累计的房产税务价格超过60万欧元的房产,除了正常支付的年度房产税以外,超出60万欧元的部分加征0.7%的附加房产税。

    3. 出租收益税

    按照每年的实际出租收益征收,其税率为28%。

    对房产的交易和持有税收了如指掌,想当包租婆SO EASY!

    本文文章来源于“DELSK”、图片来源于百度图库

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