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    【周报】美嘉出国周刊第二百二十五期

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    周报页头

    申请进展通报

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    本周出国要闻

    曼谷的土地平均价格将上涨2.5%

    泰国财政部部长说:“曼谷的土地平均价格将比目前上涨2.5%,但仍比市场平均价格低20%。”财政部总干事表示,土地价格评估小组委员会已向财政司司长主持的委员会提交新的价格评估报告,以供批准。

    从2020年1月1日起至2023年12月31日,全国平均估价价格将上涨11%。新的土地估价方法基于即将征收的土地和建筑税,取代了因过时而受到批评的房屋和土地税以及地方开发税。从2016年1月1日起实施的现行地价评估方案,比之前的评估方案上涨了27.7%,曼谷的地价上涨了15.8%,6个经济特区的地价上涨了38.9%,其他省份的地价上涨了27.9%。

    希腊或将在两年内降低税单一物业税30%

    希腊新政府将在7月底之前向议会提交一项新立法,从2020年开始的几年内,将所有业主的单一物业税降低30%左右。希腊报纸《Kathimerini》援引政府消息人士的话说,从明年开始实施单一物业税改革,预计2020年降低20%,2021年进一步降低10%。

    这一改变意味着,目前每年缴纳单一物业税500欧元的业主,到2020年将少缴纳100欧元,为400欧元,2021年将进一步少缴纳50欧元,为350欧元。每年缴纳单一物业税2500欧元的大型房产所有者明年将少缴纳500欧元,为2000欧元,从2021年开始,还将再少缴纳10%。

    马耳他的长期经济前景乐观

    评级机构惠誉上周五晚间将马耳他的经济前景上调至“积极”,该机构已决定将马耳他的长期发行人违约评级从此前的“稳定”调高至A+,因为预计马耳他的GDP增长将保持强劲,公共财政将保持盈余,债务与GDP之比将继续改善。

    具体积极指标如下:

    国内生产总值继续增长,惠誉预计,今年将增长5.5%,2020年将增长4.8%。

    政府总盈余将持续到2021年,在1%左右徘徊。

    债务与GDP之比目前为46%,2011年为70%,到2020年应降至40.3%。

    爱尔兰GDP同比增长8%!

    爱尔兰中央统计局(CSO)最新发布的数据显示,2018年爱尔兰GDP相较于2017年增长了8.2%。2018年GDP总量达到了3240亿欧元。2019年第一季度的初步结果显示,与2018年第四季度相比,GDP增长2.4%。

    爱尔兰KBC银行还指出:“尽管2019年全球经济放缓,但以爱尔兰今年第一季度GDP的表现,我们觉得有必要将全年GDP增长预测从3.5%上调至5%。”

     

    本周出国话题

    美国投资移民现在还可以做吗?

    当然是可以。因为这个政策还在。

    根据昨天收到的官方邮件通知,这个政策将会在2019年11月21日正式调整:最低投资额由现在的50万美元(目标就业区项目)和100万美元(非目标就业区的其他地区项目)分别提高到90万美元(目标就业区项目)和180万美元(非目标就业区项目)。

    也就是,如果申请美国投资移民,现在到11月21号前,适用原政策。之后,就要适用新政策投资。

    不过,询问美国投资移民还能不能做的客人,应该不是在意政策的变化。应该是关心影响申请成败的两个关键因素的目前状况:审理时间和投资风险。

    可以说,抛开这两个因素,美国投资移民EB5仍然是目前移民美国最简单、适用对象最广、成功率较有保障的途径。

    那么,现在新旧政策交替之际,美国投资移民的审批时间和投资风险如何呢?

    确切地说:和以前一样,没有本质不同。

    因为,首先,影响审批时间的是排期。这个目前官方还没有新的解决办法颁布。这次改变投资额的新政策,对这个影响有限;

    其次,影响投资风险的是投资项目。投资了好的项目,经营持续能力强,创造就业多,自然绿卡和还款就有保障。反之,如果项目差、项目方信用不好或能力有限,投资款和绿卡风险就大。这一点没有随着新政的改变而改变,投资的规则依然相同。

    所以,美国投资移民现在还能不能做?

    能做!但做法建议也要有调整。

    一是审批时间上要有心理准备,规划好子女的教育和家庭事业以应对持久的等待;

    二就是投资上尽量选择“直投”方式。就是那种投资款去向和创造就业可以看得见、不是靠介绍和公式计算的项目。这样就可以将投资的风险和绿卡命运控制在自己手里,而不是听天由命。

    这样的投资首推美国成熟经营的餐饮连锁店开办或收购。因为连锁餐饮可以自己经营,也可以由他人搭理,但是款项使用和就业人数可以自己说了算。而且餐饮业经营风险相对可控,就业人数众多。都有利于移民申请。

     

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