• 粤公境准字[2012]第82号
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    【移民咨询】澳大利亚投资移民申请,没有取得房产证的房产可以作为资产吗?

    不可以的。澳大利亚投资移民,主要是指188b普通投资类和188c重大投资类。188b要求申请人拥有超过275万澳元(相当于人民币1500万)的资产;188c要求申请人拥有超过500万澳元(相当于人民币2500万)的资产。申请人的资产可以包括现金存款、股票市值、企业股份价值、房产评估值等。

    但是,请注意:申报资产时,资产的产权必须是清楚的、有证据的。如果申报房产,则房产必须是取得房产证的才可以作为合格资产被移民局认可。

    没有房产证,或者没有合格的房产证的房产,主要是:农村土地上的自建房(可能有小产权的产权证。但这种产权证不符合要求)、已经购买但房产证尚未签发的城镇商品房(虽然可能可以提供购房合同、付款凭证,甚至有契税凭证。但是因为没有产权注册登记完成,也不能作为资产申报)。

    房产证并不要求是原件,或申请人已经红本在手。只要房产已经完成了产权转移和登记,已经在申请人或配偶的名下就可以。即使在按揭或抵押贷款当中,房产证原件存放于银行,也没有关系。申请只需要有复印件就可以了。

    之所以强调房产一定要取得合格产权证,一个重要的原因是房产需要经过国际产权评估师的价值评估。只有评估的价值才能作为房产的价值申报,而不能用购买价或市场参考价。而评估师进行资产评估时,必须依据房产证。否则房产无法在市场上自由交易的话,价值就不存在。

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